PARECER TÉCNICO DE VISTORIA

O parecer técnico de vistoria visa determinar o estado de conservação da edificação, com o auxílio de extensa documentação fotográfica para apontar as responsabilidades e garantias legais quanto à existência de patologias construtivas.

Este é um imprescindível documento técnico, pois avalia as responsabilidades e garantias legais referentes aos vícios construtivos no início da vida útil do edifício, sendo utilizado por síndicos e administradoras de condomínios como medida de constatação fotográfica preventiva.

LAUDO TÉCNICO PERICIAL

O laudo técnico pericial tem a finalidade de realizar criterioso diagnóstico da edificação periciada, com o intuito de investigar a origem das anomalias constatadas na vistoria técnica. As anomalias podem ser endógenas, exógenas, funcionais ou degenerativas.

PERÍCIAS EM CONDOMÍNIOS

A perícia em condomínios visa auxiliar à correta identificação e a aplicação das ações corretivas, com a finalidade de eliminar os vícios construtivos ocultos e aparentes existentes nas áreas comuns dos condomínios, principalmente quando o empreendimento ainda está no prazo da garantia obrigatório da construtora, dando a possibilidade do síndico planejar cada obra e intervenções técnicas prioritárias e não prioritárias, bem como os recursos orçamentários para os reparos.

LAUDO DE VISTORIA DE VIZINHANÇA

O laudo técnico de vistoria de vizinhança atesta o estado de conservação dos imóveis, bem como a existência de anomalias funcionais ou pré-existentes a construção da obra, cuja origem decorre da ausência de manutenção, conservação e falhas de uso por parte do vizinho da obra.

LAUDO DE VISTORIA TÉCNICA DE RECEBIMENTO DE OBRA NOVA

O laudo técnico de recebimento de obra nova tem o objetivo de realizar a vistoria definitiva da obra, baseada em uma extensa constatação fotográfica.

O Engenheiro vistoria de maneira minuciosa todos os setores das áreas comuns do condomínio, com a intenção de constatar a existência de vícios aparentes, ocultos e anomalias, onde a correção dos problemas constatados cabe exclusivamente a construtora.

LAUDO DE VISTORIA TÉCNICA PARA RECEBIMENTO DE UNIDADES E ÁREAS COMUNS EM EDIFÍCIOS

Para receber as chaves da construtora, os proprietários de imóveis residenciais e comerciais novos devem agendar uma vistoria do imóvel. Para isto oferecemos um serviço exclusivo de acompanhamento por um engenheiro especializado, onde o mesmo terá o respaldo de um laudo técnico detalhado que irá auxiliá-lo com eficácia e eficiência, na cobrança de reparos e ajustes junto à construtora.

LAUDO DE VISTORIA TÉCNICA PARA IMOBILIÁRIA LOCATIVA

O laudo de vistoria imobiliária locativa visa constatar o estado de conservação das edificações concernente ao antes e depois da habitação realizada pelos inquilinos, visando à apuração de possíveis desvios de uso e zelo do imóvel.

LAUDO DE VISTORIA TÉCNICA PARA ACOMPANHAMENTO DE REFORMAS

Passou a vigorar no dia 18 de abril de 2014 a NBR-16.280/2014 da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas) que trata de reformas de edificações, estabelecendo sistema de gestão e requisitos de processos, projetos, execução e segurança de reformas de edificações.

Toda a reforma de imóvel que altere ou comprometa a segurança da edificação ou de seu entorno precisará ser submetida a apreciação da construtora e/ou incorporadora bem como dos projetistas dentro do prazo decadencial, ou seja, a partir do momento de expiração da garantia.

Findado o prazo de garantia será exigido um laudo técnico de vistoria assinado por engenheiro ou arquiteto.

Baseado no parecer emitido por especialista, o síndico poderá autorizar, autorizar com observações ou impugnar a reforma do condômino caso o gestor entenda que tal obra colocará à edificação em risco.